< powrót

Jak sprawdzić dewelopera?


Szukasz mieszkania. Masz już prawie wybraną inwestycję, znalazłaś/znalazłeś swoje wymarzone, własne „M”. Ale nie wiesz, czy deweloper, którego oferta przypadła Ci do gustu, jest tym, któremu można zaufać. Jak to sprawdzić? 

 

 

Informacji dotyczących deweloperów dostępnych w internecie jest całe mnóstwo. Ważne, aby wybrać te naprawdę istotne, na podstawie których będziemy mogli określić rzeczywistą sytuację danej firmy. Od czego zatem zacząć? 

 

Czy spółka jest notowana na giełdzie? 

 

Pierwszą, bardzo łatwą do sprawdzenia rzeczą jest to, czy spółka jest notowana na giełdzie. Oczywiście brak obecność w tym gronie nie dyskwalifikuje dewelopera. Jednak w tym przypadku chodzi o możliwość sprawdzenia niemal wszystkich istotnych informacji. Spółki publiczne mają w swojej działalności szereg obowiązków informacyjnych do spełnienia - muszą publikować dane finansowe, raporty oraz wszelkie istotne informacje, które mają znaczenie dla wyceny akcji danej spółki na giełdzie. Nie znaczy to oczywiście, że musimy się nagle stać inwestorem giełdowym. Ale konieczność pełnej transparentności wszelkich informacji dotyczących spółki znacząco ułatwia jej sprawdzenie. Giełdowi deweloperzy muszą bieżącymi komunikatami informować zarówno o rzeczach dobrych, jak i złych.  

 


 

Lista deweloperów notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie 

 


 

Historia i dotychczasowa działalność

 

To kolejny, niezwykle ważny czynnik określający sytuację dewelopera. Kiedy powstała firma? Jakie ma na swoim koncie już zrealizowane inwestycje? Działa tylko w jednym czy w wielu miastach? To bardzo ważne informacje, które pokażą, jak dany deweloper radzi sobie w tym wymagającym sektorze. Jeśli ma na swoim koncie już zrealizowane inwestycje, warto się im bliższej przyjrzeć i poszperać nieco w internecie - czy mieszkańcy są zadowoleni, czy wypisywali na forach jakieś skargi pod jego adresem? 

 

Oczywiście kwestie internetowych forów brać trzeba czasem pod uwagę ale z przymróżeniem oka. Zawsze trafi się ktoś, kto jest niezadowolony, komu przeszkadza mało istotny szczegół  w mieszkaniu, części wspólnej czy podziemnym garażu. Jednak jeśli takich głosów jest więcej, i co gorsze, zarzuty czy niedociągnięcia powtarzają się, powinna zapalić się nam czerwona lampka. 

 

Inwestycje i działalność po 2012 roku 

 

Dobrze jest też wybierać inwestycje, których realizacja rozpoczęła się po 2012 roku, w którym wprowadzona została tzw. ustawa deweloperska. Dzięki niej znacząco poprawiła się sytuacja osób kupujących mieszkania, ponieważ wprowadzone zostały koncepcje rachunku powierniczego czy prospektu informacyjnego. Ten pierwszy wprowadza bardziej komfortową z punktu widzenia klienta relację klient - bank - deweloper, natomiast prospekt informacyjny to dokument, w którym deweloper ma obowiązek zamieszczenia wszelkich informacji finansowych czy związanych z już zrealizowanymi inwestycjami. Jest to zatem swego rodzaju kompliacja tych informacji, które i tak w osobnych dokumentach i raportach muszą publikować deweloperzy giełdowi. 


Przekonać się na własne oczy 

 

Trudno wyobrazić sobie sytuację, w której decydujemy się na zakup mieszkania, bez wcześniejszego odwiedzenia inwestycji. Ale nie tylko tej, którą bierzemy pod uwagę. Chodzi także o te, które deweloper już zrealizował. Popytajmy mieszkańców, sprawdźmy, jak wygląda zagospodarowanie części wspólnych, dodatkowa infrastruktura, udogodnienia dla mieszkańców, czy deweloper troszczy się o zieleń. To wszystko jest niezwykle istotne, ponieważ jest wyznacznikiem tego, jaką dana firma przyjęła strategię i czy nie jest jej obojętny los mieszkańców. 

 

Bardzo istotne jest też to, czy i jak deweloper komunikuje się z klientami i mieszkańcami. Dziś nie wystarczy już tylko ładna strona internetowa. Musi ona spełniać wiele funkcji - począwszy od wyczerpującej liczby informacji na temat samej firmy i prowadzonych inwestycji, szczegółowego opisu oferty, a także wszelkich innych przydatnych informacji związanych choćby z zakupem mieszkania.


ZAPYTAJ O OFERTĘZAPYTAJ O OFERTĘ

Szanowna Użytkowniczko, Szanowny Użytkowniku,

Na naszych stronach używamy plików cookies w celu analizowania ruchu na naszych stronach oraz w przypadku wyrażenia przez Użytkownika zgody – do dostosowania treści reklamowych w formie graficznej i tekstowej. Pragniemy zapoznać Cię ze szczegółami stosowanych przez nas technologii, tak aby dać Ci pełną wiedzę i komfort w korzystaniu z naszego serwisu internetowego. Zapoznaj się z poniższymi informacjami przed przejściem do serwisu.

 

Polityka Cookies Polityka plików "cookies"

Niniejsza Polityka dotyczy plików "cookies" (ciasteczek) i odnosi się do strony internetowej http://vantage-sa.pl/, której właścicielem jest Spółka Vantage Development S.A. z siedzibą: ul. gen. J.H. Dąbrowskiego 44, 50-457 Wrocław, nr tel. (+48 71) 78 600 00, adres e-mail: biuro(at)vantage-sa.pl.

 

Czym są pliki "cookies"?

Poprzez pliki "cookies" należy rozumieć dane informatyczne, głównie pliki tekstowe, przechowywane
w urządzeniach końcowych użytkowników (komputer, telefon, laptop, tablet itp.). Pliki te pozwalają rozpoznać urządzenie użytkownika i odpowiednio dopasować stronę internetową do jego indywidualnych preferencji. Ciasteczka zawierają nazwę strony internetowej z której pochodzą, czas ich przechowywania na urządzeniu oraz unikalny identyfikator.

 

Do czego używamy plików "cookies"?

Pliki "cookies” używane są w celu tworzenia anonimowych statystyk oraz utrzymania sesji Użytkownika.

W przypadku wyrażenia przez Użytkownika zgody pliki „cookies” wykorzystywane są również w celu dostosowania zawartości strony internetowej do preferencji użytkownika (w tym w zakresie treści reklamowych) oraz jej optymalizacji.

 

Jakich plików "cookies" używamy?

Stosujemy dwa rodzaje plików "cookies" - "stałe" oraz "sesyjne".

  • "Sesyjne pliki cookies" - są plikami tymczasowymi, które pozostają na urządzeniu użytkownika do czasu przebywania użytkownika na stronie internetowej lub wyłączenia oprogramowania (przeglądarki internetowej),
  • "Stałe pliki cookies" - pliki pozostają na urządzeniu użytkownika przez czas określony w parametrach plików "cookies" albo do momentu ich ręcznego usunięcia przez użytkownika.
  • Na stronie wykorzystywane są zewnętrzne pliki "cookies" przez partnerów strony internetowej w celu zbierania ogólnych i anonimowych danych statystycznych za pośrednictwem narzędzi analitycznych:
  • Google Analytics/Adwords (administrator cookies: Google Inc z siedzibą w USA),
  • Facebook.com [administrator cookies: Facebook Inc z siedzibą w USA lub Facebook Ireland z siedzibą w Irlandii).

 

W jakim celu używamy plików „cookies”?

  1. do tworzenia statystyk, które pomagają zrozumieć, w jaki sposób użytkownicy korzystają ze strony internetowej, co umożliwia ulepszanie jej struktury i zawartości;

  2. do utrzymania sesji użytkownika (po zalogowaniu), dzięki której użytkownik nie musi na każdej podstronie ponownie  wpisywać loginu i hasła;

  3. do optymalizacji korzystania z tej strony; w szczególności pliki te pozwalają rozpoznać urządzenia, z których  Użytkownik korzysta i odpowiednio wyświetlić stronę internetową, dostosowaną do jego indywidualnych potrzeb i właściwości urządzenia, z którego korzysta przeglądając stronę internetową,

 

Pliki cookies do dostosowania treści reklamowych.

  1. na dostosowanie zawartości strony internetowej do preferencji użytkownika

  2. na dostosowania treści reklamowych w formie graficznej (reklamy displayowe) przy wykorzystaniu remarketingu Google Analytics, Google Adwords oraz Facebook,

  3. na utworzenie i zdefiniowanie przez Google listy odbiorców remarketingu Google Analytics, Google Adwords oraz Facebook na różnych urządzeniach (do obsługi  funkcji remarketingu z Google Analytics w usługach sieci reklamowej Google, używany jest zewnętrzny plik cookie DoubleClick).

Pliki „cookies”, z których korzystamy (zamieszczane w urządzeniach końcowych użytkownika), mogą być udostępnione naszym partnerom oraz współpracującym z nami reklamodawcom, w tym Google.

 

Czy pliki "cookies" zawierają dane osobowe?

Nasza strona internetowa nie gromadzi w plikach "cookies" danych osobowych.

 

Usuwanie plików "cookies"

Oprogramowanie służące do przeglądania stron internetowych domyślnie dopuszcza umieszczanie plików "cookies" na urządzeniu końcowym. Ustawienia te mogą zostać zmienione w taki sposób, aby blokować obsługę plików "cookies" lub informować o ich każdorazowym przesłaniu na urządzenie użytkownika. Szczegółowe informacje o sposobie obsługi plików "cookies" dostępne są w ustawieniach przeglądarki internetowej. Możliwe jest w każdej chwili usunięcie plików "cookies" korzystając z dostępnych funkcji w przeglądarce internetowej.

 

Ograniczenie stosowania plików "cookies", może wpłynąć na wybrane funkcjonalności dostępne na stronie internetowej.

 

Czas przechowywania plików Cookies

Pliki cookies nie będą wygasały automatycznie po określonym czasie – będą usuwane po zakończeniu danej inwestycji.

Pliki Cookies są potrzebne do celów statystycznych i marketingowych w trakcie całego cyklu życia produktu.