< powrót

Mieszkanie. Wynajmować czy kupić?

Choć Polacy wciąż przede wszystkim kupują mieszkania, to jednak stopniowo rośnie odsetek tych, których w pełni satysfakcjonuje najem lokalu. Wciąż daleko nam pod tym względem choćby do naszych zachodnich sąsiadów, aczkolwiek ten rodzaj mieszkalnictwa zyskuje w Polsce coraz większą popularność. 

 

 

Biorąc jednak po uwagę polskie realia, decyzja o tym, czy mieszkanie powinniśmy kupić, czy wynająć, nie zależy tylko od naszego przywiązania do własności (które jak na europejskie normy jest bardzo duże), ale wielu innych czynników. Wśród nich są także takie, które jedno lub drugie rozwiązanie wykluczają. 

 

Na co tak naprawdę mnie stać? 

 

Bardzo często głównym powodem, dla którego decydujemy się na zakup bądź najem mieszkania są oczywiście kwestie finansowe. Jeśli mimo tego, że stać nas na zakup, nie mamy zdolności kredytowej, skazani jesteśmy na najem. Jednak z drugiej strony, jeśli mieszkać chcemy w dobrej lokalizacji w większym mieszkaniu, często dochodzimy do wniosku, że opłata, którą musimy ponieść w związku z najmem z nawiązką starczyłaby na ratę kredytu hipotecznego. Więc zaciągamy zobowiązanie i kupujemy mieszkanie. 

 

Jeszcze inaczej jest w sytuacji, w której mieszkanie traktujemy jako inwestycyjny walor. Z tym zjawiskiem mamy do czynienia wtedy, gdy osiągane z przychodu zyski pokrywają ratę zaciągniętego kredytu oraz koszty związane z eksploatacją mieszkania. 

 

Co jest dla mnie najważniejsze? 

 

Jednak czynniki finansowe to oczywiście nie wszystko. Kolejnym równie ważnym determinantem podjęcia ewentualnej decyzji są kwestie związane z sytuacją życiową. Jeśli posiadamy rodzinę, to najem często nie jest brany wcale pod uwagę i to wcale nie z powodów finansowych, a czysto materialnych i związanych z funkcjonującym w Polsce prawem. Wiele w tym przypadku zależy oczywiście do tego, na jaki okres podpiszemy umowę najmu i jaki zawrzemy w niej zapis dotyczący wypowiedzenia. Niestety często zdarza się tak, że zbyt entuzjastycznie podchodzimy do całej sprawy, nie zwracając należytej uwagi na zawarty w dokumencie okres wypowiedzenia. Jeśli rzeczywiście posiadamy rodzinę, źle skonstruowany paragraf umowy (zbyt krótki okres wypowiedzenia) może postawić nas bardzo niekorzystnej sytuacji, z której właściciel mieszkania może nas po prostu wyprosić (z różnych względów). 

 

Najem to przede wszystkim dobre rozwiązanie w sytuacji, w której mieszkania poszukujemy z kimś (studenci) oraz wtedy, gdy mamy w perspektywie zmianę miejsca zamieszkania ze względu na zmianę pracy (mamy podpisany kontrakt na dwa lata, a dalsze plany nie są jeszcze do końca sprecyzowane). Najem daje większą swobodę, elastyczność, no i oczywiście nie wiąże 30-letnim kredytem. Choć podkreślić należy, że w Polsce stopniowo rośnie udział w rynku klientów kupujących mieszkania za gotówkę. 

 

Szerszy obraz sytuacji 

 

Zakup mieszkania to z kolei lepsze rozwiązanie dla osób, które posiadają rodzinę i związane są z miastem, w którym widzą dla siebie perspektywę w dłuższym horyzoncie czasowym. Mieszkanie to cały czas dobra lokata kapitału i swego rodzaju zabezpieczenie. Z „naszego” mieszkani nikt wyrzucić nas nie może, jeśli oczywiście dbamy o terminowe regulowanie wszelkich opłat. Większą, a właściwie pełną mamy też swobodę jego zagospodarowania, czego nie można powiedzieć o mieszkaniu wynajmowanym. 

 

Ważne są też uwarunkowania jeśli chodzi o warunki kredytowania się. Jeśli zastanawiamy się, czy mieszkanie kupić czy wynająć, bardziej skłaniając się do pierwszej opcji, nie powinniśmy z decyzją zwlekać. Rekordowo niskie stopy procentowe w Polsce przekładają się na korzystną ofertę kredytową banków. Dodać także należy, że aktualnie ceny mieszkań w Polsce przestały rosnąć, a wybór wśród ofert deweloperów jest naprawdę duży. 

 

Taka sytuacja na pewnie nie będzie trwać w nieskończoność. Tym bardziej, że od 1 stycznia 2017 roku wzrosła wysokość wymaganego wkładu własnego przy zakupie mieszkania i wynosił 20 proc. wartości zaciąganego zobowiązania. 

 

Oba rozwiązania mają swoje wady i zalety. Dlatego też przed podjęciem ostatecznej decyzji koniecznie trzeba sprawę dokładnie przeanalizować i spojrzeć na nią w szerszej perspektywie i przede wszystkim długim terminie. 


ZAPYTAJ O OFERTĘZAPYTAJ O OFERTĘ

Szanowna Użytkowniczko, Szanowny Użytkowniku,

 

na naszych stronach używamy plików cookies w celu analizowania ruchu na naszych stronach oraz w przypadku wyrażenia przez Użytkownika zgody – do  dostosowania treści reklamowych w formie graficznej i tekstowej. Pragniemy zapoznać Cię ze szczegółami stosowanych przez nas technologii, tak aby dać Ci pełną wiedzę i komfort w korzystaniu z naszego serwisu internetowego. Zapoznaj się z poniższymi informacjami przed przejściem do serwisu.

Polityka Cookies Polityka plików "cookies"

 

Niniejsza Polityka dotyczy plików "cookies" (ciasteczek) i odnosi się do strony internetowej http://vantage-sa.pl/,  której właścicielem jest Spółka Vantage Development S.A. z siedzibą: ul. gen. J.H. Dąbrowskiego 44, 50-457 Wrocław, nr tel. (+48 71) 78 600 00, adres e-mail: biuro(at)vantage-sa.pl.  Pliki ‘’cookies” wykorzystywane do celów dostosowania treści reklamowych zawierają dane osobowe w postaci adresu IP komputera albo innego urządzenia końcowego Użytkownika.

 

Administrator danych osobowych

 

Administratorem danych osobowych zawartych w plikach cookies jest Vantage Development S.A. z siedzibą: ul. gen. J.H. Dąbrowskiego 44, 50-457 Wrocław, nr tel. (+48 71) 78 600 00, adres e-mail: biuro(at)vantage-sa.pl

 

Podstawą prawną przetwarzania danych osobowych w celu świadczenia usług, analizowania ich i udoskonalania oraz zapewniania bezpieczeństwa jest art. 6 ust. 1 lit. b) Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) nr 016/679
z dnia 27 kwietnia 2016r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku
z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych (dalej: RODO). Podstawą prawną przetwarzania danych w celu pomiarów statystycznych jest uzasadniony interes Administratora – art. 6 ust. 1 lit. f RODO.

 

Dane osobowe będą gromadzone w celu dostosowania treści reklamowych na podstawie udzielonej przez Użytkownika zgody – art. 6 ust. 1 lit. a) RODO. Zgoda może być odwołana w każdym czasie, jednakże nie wpływa to na zgodność z prawem przetwarzania danych dokonanego przed odwołaniem zgody.

 

Administrator informuje, że Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do danych osobowych, żądania sprostowania, usunięcia oraz ograniczenia przetwarzania danych na zasadach opisanych w art. 15-19 RODO.

 

W przypadku danych osobowych przetwarzanych w celu wykonania umowy, użytkownikowi przysługuje również prawo do przenoszenia danych, tj. otrzymania zestawu danych w powszechnie używanym formacie nadającym się do odczytu maszynowego zgodnie z art. 20 RODO.

 

Administrator informuje nadto, że w przypadku przetwarzania danych
w prawnie usprawiedliwionych celach Administratora, w tym na potrzeby marketingu bezpośredniego, przysługuje Użytkownikowi prawo do wniesienia sprzeciwu wobec takiego przetwarzania danych na podstawie art. 21 RODO.

W celu realizacji ww. praw prosimy o kontakt pod nr telefonu: + 48 71 7860016, adres e-mail: albo pocztą na adres spółki.

 

Dane osobowe nie będą wykorzystywane w celach zautomatyzowanego podejmowania decyzji ani profilowania.

 

Użytkownikowi przysługuje prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego - Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych z siedzibą: ul. Stawki 2, 00-193 Warszawa.

 

 

Czym są pliki "cookies"?

 

Poprzez pliki "cookies" należy rozumieć dane informatyczne, głównie pliki tekstowe, przechowywane w urządzeniach końcowych użytkowników (komputer, telefon, laptop, tablet itp.). Pliki te pozwalają rozpoznać urządzenie użytkownika i odpowiednio dopasować stronę internetową do jego indywidualnych preferencji. Ciasteczka zawierają nazwę strony internetowej z której pochodzą, czas ich przechowywania na urządzeniu oraz unikalny identyfikator.

 

Do czego używamy plików "cookies"?

 

Pliki "cookies” używane są w celu tworzenia anonimowych statystyk oraz utrzymania sesji Użytkownika.

W przypadku wyrażenia przez Użytkownika zgody pliki „cookies” wykorzystywane są również w celu dostosowania zawartości strony internetowej do preferencji użytkownika (w tym w zakresie treści reklamowych) oraz jej optymalizacji.

 

 

Jakich plików "cookies" używamy?

 

Stosujemy dwa rodzaje plików "cookies" - "stałe" oraz "sesyjne".

 

•  "Sesyjne pliki cookies" - są plikami tymczasowymi, które pozostają na urządzeniu użytkownika do czasu przebywania użytkownika na stronie internetowej lub wyłączenia oprogramowania (przeglądarki internetowej),

•  "Stałe pliki cookies" - pliki pozostają na urządzeniu użytkownika przez czas określony w parametrach plików "cookies" albo do momentu ich ręcznego usunięcia przez użytkownika.

Na stronie wykorzystywane są zewnętrzne pliki "cookies" przez partnerów strony internetowej w celu zbierania ogólnych i anonimowych danych statystycznych za pośrednictwem narzędzi analitycznych:

•   Google Analytics/Adwords (administrator cookies: Google Inc z siedzibą w USA),

•  Facebook.com (administrator cookies: Facebook Inc z siedzibą w USA lub Facebook Ireland z siedzibą w Irlandii).

 

W jakim celu używamy plików „cookies”?

  1. do tworzenia statystyk, które pomagają zrozumieć, w jaki sposób użytkownicy korzystają ze strony internetowej, co umożliwia ulepszanie jej struktury i zawartości;
  2. do utrzymania sesji użytkownika (po zalogowaniu), dzięki której użytkownik nie musi na każdej podstronie ponownie  wpisywać loginu i hasła;

 

Pliki cookies do dostosowania treści reklamowych.

  1. na dostosowanie zawartości strony internetowej do preferencji użytkownika

  2. na dostosowania treści reklamowych w formie graficznej (reklamy displayowe) przy wykorzystaniu remarketingu Google Analytics, Google Adwords oraz Facebook,

  3. na utworzenie i zdefiniowanie przez Google listy odbiorców remarketingu Google Analytics, Google Adwords oraz Facebook na różnych urządzeniach (do obsługi  funkcji remarketingu z Google Analytics w usługach sieci reklamowej Google, używany jest zewnętrzny plik cookie DoubleClick).

Pliki „cookies”, z których korzystamy (zamieszczane w urządzeniach końcowych użytkownika), mogą być udostępnione naszym partnerom oraz współpracującym z nami reklamodawcom, w tym Google.

 

Czy pliki "cookies" zawierają dane osobowe?

 

Nasza strona internetowa nie gromadzi w plikach "cookies" danych osobowych.

 

Usuwanie plików "cookies"

 

Oprogramowanie służące do przeglądania stron internetowych domyślnie dopuszcza umieszczanie plików "cookies" na urządzeniu końcowym. Ustawienia te mogą zostać zmienione w taki sposób, aby blokować obsługę plików "cookies" lub informować o ich każdorazowym przesłaniu na urządzenie użytkownika. Szczegółowe informacje o sposobie obsługi plików "cookies" dostępne są w ustawieniach przeglądarki internetowej. Możliwe jest w każdej chwili usunięcie plików "cookies" korzystając z dostępnych funkcji
w przeglądarce internetowej.

 

Ograniczenie stosowania plików "cookies", może wpłynąć na wybrane funkcjonalności dostępne na stronie internetowej.

 

Czas przechowywania plików Cookies

 

Pliki cookies będą przechowywane na urządzeniu końcowym do momentu zmiany ustawień przeglądarki przez Użytkownika.

Adresy IP urządzeń końcowych Użytkownika będą usuwane w terminie 2 lat od rejestracji.